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        什么叫风险控制说明数千投资客身陷唐山烂尾项目 楼市陷阱在哪里?

        2020年05月31日 | 0人围观 |作者:股升配资|来源:配资网

          君德城上城项目于2011年启动,被河北省推进农村新民居建设工作领导小组列为省级新民居示范项目,项目占地320亩,总建筑面积83.7万平方米,总投资6亿元,其中74.23亩用地已经于2012年12月通过河北省国土资源厅农转用审批。

          从今年2月开始,君德城上城项目重新对外销售,大批外地购房者在代理销售的牵线下乘坐大巴到唐山买房。今年4月8日,该项目因五证不全被唐山市住建局禁止销售,但截至6月21日,项目仍在对外销售。君德城上城销售人员表示,目前在售的主要为烂尾的8栋楼,已经出售1000多套。

          据廊坊地区一家代理销售公司人士介绍,2016年10月开始,廊坊市开始重点打击违规销售行为,整个环京房地产市场处于无房可卖的状态,包括其所在公司一大批代理销售和中介开始瞄准价格相对较低的唐山楼市。“开始我们几个去了几趟唐山,选了一批项目,然后和开发商谈,你卖多少钱?5000元,好,我给你5500元包销,你别管我用什么样方式,只要帮你卖出去,多出来的500元我们和开发商一人一半。”上述人士表示。

          据君德地产一位姓宋的高管介绍,君德城上城项目属于新民居项目,共有32栋楼,其中新民居项目有5栋楼,其他都为商品房项目,因为规划、土地和资金问题烂尾停工。“居家过日子也有个紧张的时候,做企业也一样。”

          通常一个项目有一个总代理,直接和开发商谈下来代理销售的就是总代理,总代下面有众多分销商和个人销售。在唐山房产销售当中,有一些较为知名的代理商和中介公司,也有一些民间房产团购,而更多的是小代理公司,甚至还有一些销售通过个人关系独立销售。

          看到浩浩荡荡的一行人,一位唐山本地过路人乐着说:“炒房的吧!被骗了吧?那个楼我们本地人两千都没人要,你们外地人七千多也敢买。”走出一段距离后,这位本地人还自言自语:“活该被骗,就是你们这帮人把房价炒这么高,连本地人也买不起了。”

          唐山一位销售人员介绍,投资客进入前,唐山本地房价一直维持在4000-5000元/平方米,从2016年底开始出现快速上涨,目前均价已经达到9000元。

          作为一个有着十多年房地产从业经验的销售人员,马宗明买到的竟然是一个烂尾4年多的项目。

          杨霞老家在东北,来北京工作多年,因为此前已经在燕郊投资了一套房产,将近30万元的综合首付款对她们一家来说不是一笔小开支,“我们自己钱不够,还找亲戚借了六七万,想着等涨起来赚钱,没想到买到个五证不全的烂尾楼。”

        什么叫风险控制说明数千投资客身陷唐山烂尾项目 楼市陷阱在哪里?

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