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        逸富国际软件下载谈谈杭州学区房单价创纪录10万元/平 小户型总价230万

        2020年06月23日 | 0人围观 |作者:股升配资|来源:配资网

          今年杭州二手房价格普遍大涨,不少区域甚至出现新房、二手房价格倒挂,名校学区房的涨幅同样不小。

          在浙江中原首席分析师荆海燕看来,单价10万元/平方米的学区房成交并不是普遍现象,只是个例,最主要的原因还是因为这套房子面积小、总价低,这样的成交在市场上存在偶然性。

          这套创下学区房单价纪录的房源,位于求智巷内的文二新村。

          而在该小区,还挂牌了一套33平方米的房子,实际使用面积与刚出售的这套差不多大,装修稍差,房东挂牌300万元。

          “这房子一室一厅一卫,之前一直是房东自己住的,装修比较新,更重要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露,现在像学军这么好的学区,购房者一般都是提前几年买好房子落户,“这房子从挂牌到成交,只花了4天时间,购房者看了一次就决定购买了。”

          市中心的“老破小”,仅因名校学区的加持,成交单价竟高达10万元/平方米,也许很多人觉得不可思议。但在从事二手学区房买卖多年的资深经纪人看来,很多人惊叹于其高昂的单价,但对于真正有学区需求的购房者而言,关注的却是总价。“市面上学军小学本部的学区房,总价在300万元以下的房源几乎难得一见,极少挂牌。”

          相比年初,学区房又涨了不少

          当下二手房市场行情有所变化,不少房东愿意适度下调挂牌价,但名校学区房的挂牌价却格外坚挺。“名校学区房基本挂什么价格就要求按什么价格卖,不能降价,要不就不卖。”经纪人如此表示。

        逸富国际软件下载谈谈杭州学区房单价创纪录10万元/平 小户型总价230万

          求智巷小区涨幅更大,年初的成交均价不到61000元/平方米,近月签约均价已高达84000元/平方米,涨了近四成。

          城东的采荷一小、采荷二小本部学区房,近月签约均价相比年初,涨了近五成。

          杭州学区房单价创纪录10万元/平 小户型总价230万

        逸富国际软件下载谈谈杭州学区房单价创纪录10万元/平 小户型总价230万

          就在去年10月底,同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区,一套28左右的小户型房源,以230万元总价成交,折算下来单价达到了83123元/平方米。仅过了一年,杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶。

          房源从挂牌到出售,仅用了4天时间

          据钱报记者了解,除了这套已经成交的房源外,目前挂牌单价超10万元的还有一套,同样是文二新村的房子,36平方米挂牌价430万元,折算下来单价近12万元/平方米,目前尚未成交。

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